运城郊外的私人庄园宴会厅內，原本喧闹嘈杂的气氛，在於珊站起身，走向投影幕布的那一刻，瞬间变得鸦雀无声。
所有煤老板的目光，都聚焦在这个来自京城、气质干练、容貌秀美的年轻女人身上。
他们眼神里带著审视，带著好奇，更带著对巨大財富机遇的本能渴望。
陈渊对著於珊微微頷首，投去一个鼓励的眼神。
於珊深吸一口气，压下面对这群“財神爷”的些许紧张，脸上露出从容而专业的微笑。
她没有急於展示计划书，而是如同一位洞察先机的分析师，开始了她的讲述。
她的声音清晰而稳定，透过麦克风传遍整个宴会厅：
“各位陈总的老朋友，各位叔伯，大家好。我是青云传媒的於珊，也是陈总项目的参与者。在向大家展示我们的具体计划之前，我想先和大家聊聊……我们所处的这个时代，以及，即將到来的未来。”
开场白便与眾不同，没有直接谈钱，而是谈“势”，这立刻抓住了在场这些虽然文化不高，但对大势极其敏感的煤老板们的注意力。
“首先，我们必须清醒地认识到一点，”於珊的语气变得稍微凝重，
“属於私人煤矿的黄金时代，正在走向尾声。这不是危言耸听，而是国家发展的大势所趋。”
她切换了一张ppt，上面简要罗列了近年来关於能源安全、环境保护、矿业整顿的一些政策导向和官方表述。
这些说辞並不罕见，不管是官方还是民间，早就提了不止一次，煤老板们消息灵通，又怎么会不知道？
“在改革开放初期，为了快速提振经济，解决能源瓶颈，国家鼓励甚至默许了私人资本进入煤炭领域。
在座的各位，抓住了那个机遇，为国家经济发展做出了贡献，也实现了自身的財富积累。这一点，毋庸置疑。”
她先肯定了在座眾人的成就，让不少人下意识地挺直了腰板。
他们中绝大多数跟老陈一样，早年间也是走南闯北的泥腿子，要不是靠著政策的东方，也不可能成了煤老板。
“但是，”於珊话锋一转，
“时代在变。眼下即將迈入千禧年，中国的经济结构和发展理念正在发生深刻变革。
粗放式、高污染、安全隱患突出的私人小煤矿，已经完成了它们的歷史使命。
接下来，集约化、规模化、安全环保的国有大型煤矿將成为绝对主力。
关於关停整顿私人小煤矿的风声，想必各位叔伯比我们听得更多，感受更深。
这不是空穴来风，而是不可逆转的政策潮流。”
这番话，如同重锤，敲在了每个煤老板的心坎上。
儘管他们不愿面对，但事实就是如此。
台下响起一片嗡嗡的议论声，不少人面色凝重地点头。
李叔嘆了口气，低声道：“这姑娘说到点子上了，我那矿，今年已经被叫停检查三次了，悬啊！”王叔也深有同感地咂咂嘴。
其他人闻言也都点点头，颇有一种十分可惜的感觉。
於珊没有在这个沉重的话题上停留太久，她迅速切入下一个关键点，语调也隨之变得昂扬起来：
“那么，问题来了！当煤矿这座金山不能再稳定地挖下去，我们手中积累的巨额资金，该去向何方？”
她目光扫过全场，成功地吊起了所有人的胃口。
“选择有很多。
可以投资建厂，可以像我们陈总一样进入影视文化领域，也可以做其他实业。但是，”
她再次强调了转折，
“从发达国家上百年的发展歷程来看，从中国即將加入wto（世界贸易组织）、融入全球经济的宏大背景来判断，有一个领域，必將伴隨著中国经济未来几十年的腾飞，而迎来前所未有的黄金髮展期！
那就是——房地產！尤其是聚焦於一二线城市核心地段的商业地產！”
“wto”这个词，在1999年对於很多煤老板来说还比较陌生，但“中国经济腾飞”他们能听懂。
虽然进程坎坷，但是看新闻的都不难知道，这方面已经在积极谈判了。
於珊又切换了一张ppt，上面用醒目的图表展示了中国gdp的增长曲线以及城市化率的快速提升预测。
“大家想一想，一旦中国加入那个全球贸易组织，意味著什么？
意味著我们的工厂会接到全世界的订单，意味著会有无数外国人进来做生意，意味著我们的老百姓会越来越有钱！”
於珊的声音带著感染力，
“十三亿人！当这十三亿人的消费需求被彻底点燃，会產生多么巨大的能量？
他们要购物，要逛街，要吃饭，要看电影，要休閒娱乐！这些需求靠什么来承载？
靠的就是现代化的商业中心！就是集购物、餐饮、娱乐、休閒於一体的城市综合体！”
她描绘的景象，对於这些习惯了“挖煤-卖钱”简单逻辑的煤老板来说，既新奇又充满诱惑。
他们仿佛看到了未来城市里人潮涌动、霓虹闪烁的繁华场景。
“而这一切的核心，”於珊加重了语气，“就在於地段！我们必须抢占先机，在那些最有潜力的城市，最好的位置，拿下土地，建造属於我们自己的商业王国！”
接著，於珊拋出了最具衝击力的部分——利润！
“可能各位叔伯会觉得，盖房子卖，能赚几个钱？”於珊微微一笑，拋出了一组对比数据，
“大家知道现在bj、上海好地段的一平米房价多少钱吗？大概在两三千人民幣左右。而人工成本，工地上的大工一天也就二三十块。”
这个数字对於动輒日进斗金的煤老板来说，確实显得有点“不起眼”。
有人脸上露出了不以为然的神色。
但於珊紧接著的话，如同在平静的湖面投下了一颗炸弹：
“但是，请大家看看这些数据！”ppt上出现了美国纽约曼哈顿、日本东京银座、香港中环等世界知名商圈在过去几十年里的地价和房价增长曲线，那几乎是一条条陡峭向上、近乎垂直的线条！
“根据这些发达国家的发展经验，隨著经济腾飞和城市化进程，核心城市核心地段的地產价值，將会以我们难以想像的速度飆升！我们现在入手，相当於是在一片价值洼地抄底！
我可以大胆地预测，不用二十年，我们现在用几千块一平米拿下的地，盖起来的房子和商铺，其价值可能会翻十倍，二十倍，甚至更多！一平米卖到七八万，十几万，绝非天方夜谭！”
“多少？！”
“七八万？！一平米？！”
“俺滴个亲娘嘞！这比挖煤还来得快啊！”
“真的假的？能涨那么多？！”
“这太嚇人了吧！”
台下瞬间炸开了锅！
煤老板们一个个瞪大了眼睛，张大了嘴巴，脸上写满了极度的震惊和难以置信！
他们这辈子见过钱，但没见过钱还能以这种方式“生崽子”！
一平米几千变几万？十几万？
这已经不是投资，这简直就是点石成金！
巨大的利润想像空间，让所有人的呼吸都变得粗重起来，眼神里充满了贪婪和兴奋的光芒，之前那点不以为然早已烟消云散。
就连见惯了大场面的陈锦荣，也忍不住激动地搓著手，低声对旁边的陈渊说：“儿子，这……这真能成？你可別骗叔叔们啊！”
陈渊淡定地点点头，低声道：“於珊说的，还是保守了。”
等到台下激烈的议论声稍微平息，於珊知道，火候已经到了。
她这才不慌不忙地拿出了最终的“定心丸”——那份装帧精美的《锦荣地產与青云院线战略合作计划书》。
“各位叔伯，激动人心的前景需要坚实的步伐去实现。
为了確保我们投资的商业中心能够成功运营，持续盈利，陈总还有另一重保障。”於珊举起计划书，
“由陈总的青云传媒集团，將旗下的『青云院线』品牌，与我们锦荣地產开发的每一个商业中心进行深度战略捆绑！”
她详细解释道：“青云院线將以长期买断或保底分成的模式，入驻每一个商业中心，成为其核心娱乐业態。
这意味著什么？
意味著我们的商业中心从一开始，就拥有了一个稳定、优质、能够吸引大量人流的核心商户！
电影院的聚客效应，將会带动整个商场的餐饮、零售等其他业態！
这相当於给我们的投资，上了一道双重的保险！
同时，青云传媒也会利用其在文娱领域的影响力和资源，为商业中心的运营推广提供支持！”
这一下，彻底打消了煤老板们最后的一丝顾虑！
他们不懂商业运营，怕盖好了房子没人来租，没人来买东西。
现在好了，陈渊自己的电影院直接进来兜底，而且还是知名品牌！
这简直就是稳赚不赔的买卖啊！
“还等什么！老陈！签！赶紧签协议！”
“这项目我投定了！谁不投谁是傻子！”
“协议呢？拿过来！我现在就签字！”
“跟著小渊干，准没错！”
“老陈啊！你可是生了个好儿子啊！”
场面瞬间沸腾了！
煤老板们再也按捺不住內心的激动，纷纷站起身来，涌向陈锦荣和陈渊父子，一个个红光满面，迫不及待地要在合作协议上籤下自己的名字，仿佛签慢了，那遍地黄金就要被別人捡走了似的。
陈锦荣笑得合不拢嘴，豪气地大手一挥：“好！既然各位老兄弟都信得过我老陈和我儿子，那咱们今天就把这件大事定下来！秘书！拿协议！”
很快，一份份早已准备好的合作协议被分发下去。
煤老板们几乎看都不看具体条款（事实上，很多条款他们也看不太懂，他们信的是陈家父子这个人），就在出资人一栏郑重地签下了自己的大名，並按上了红手印。
这一刻，“锦荣地產”不再仅仅是一个构想，而是凝聚了山西运城及周边地区顶尖煤老板资本的一个庞然大物，正式宣告起航！
而“青云院线”与“锦荣地產”的战略联盟，也为陈渊未来对抗京圈封杀、打造娱乐帝国，奠定了最坚实的渠道基础。
.............
第二天，一则经由国內某权威会计师事务所確认並发布的简短消息，如同一声惊雷，炸响了刚刚迎来晨曦的中国商界和媒体圈。
“据悉，昨日在山西运城，一家名为『锦荣地產有限公司』的企业正式註册成立，经核实，其註册资本高达叄亿元人民幣，刷新了国內民营地產企业註册资本的最高纪录！”
这则消息首先被嗅觉敏锐的南方报系旗下报纸捕获，並以头版头条的形式，配以醒目標题——《晋商巨资杀入地產，三亿註册资本冠绝华夏！》进行了重磅报导。
报导中，虽然对锦荣地產的背景和股东构成语焉不详，但“三亿註册资本”这个数字本身，就具有无与伦比的衝击力。
在普通工人月薪不过几百千把块的1999年，三亿元人民幣，在老百姓眼中是一个无法想像的天文数字！
一时间，全国譁然！
“我的老天爷！三亿？！这得是多少钱啊？”
“山西来的？煤老板吧？肯定是煤老板！只有他们才有这么多钱！”
“註册个公司就花三亿？这房地產这么赚钱吗？”
“不得了不得了，这是要搞大事啊！”
“锦荣地產？没听说过啊，一下子就这么大阵仗？”
“真的假的，竟然有三亿这么多，这也太嚇人了吧！”
“国家现在都不分房了，下一步肯定要修商品房啊，这么简单的道理人家怎么可能不懂？”
“叫板京圈有意思，京圈势力很大，可是煤老板们又哪里是好惹的。”
街头巷尾，茶馆饭店，人们都在议论著这个横空出世的“锦荣地產”和它背后神秘而豪横的山西资本。
这则新闻，如同在平静的湖面投下了一颗巨石，激起的涟漪迅速扩散。
不仅震动了地產界，也让更多圈外人，第一次直观地感受到了“煤老板”这个群体所蕴含的惊人能量。
不管承不承认，一个属於资本和地產的狂飆时代，正悄然拉开序幕。
所有煤老板的目光，都聚焦在这个来自京城、气质干练、容貌秀美的年轻女人身上。
他们眼神里带著审视，带著好奇，更带著对巨大財富机遇的本能渴望。
陈渊对著於珊微微頷首，投去一个鼓励的眼神。
於珊深吸一口气，压下面对这群“財神爷”的些许紧张，脸上露出从容而专业的微笑。
她没有急於展示计划书，而是如同一位洞察先机的分析师，开始了她的讲述。
她的声音清晰而稳定，透过麦克风传遍整个宴会厅：
“各位陈总的老朋友，各位叔伯，大家好。我是青云传媒的於珊，也是陈总项目的参与者。在向大家展示我们的具体计划之前，我想先和大家聊聊……我们所处的这个时代，以及，即將到来的未来。”
开场白便与眾不同，没有直接谈钱，而是谈“势”，这立刻抓住了在场这些虽然文化不高，但对大势极其敏感的煤老板们的注意力。
“首先，我们必须清醒地认识到一点，”於珊的语气变得稍微凝重，
“属於私人煤矿的黄金时代，正在走向尾声。这不是危言耸听，而是国家发展的大势所趋。”
她切换了一张ppt，上面简要罗列了近年来关於能源安全、环境保护、矿业整顿的一些政策导向和官方表述。
这些说辞並不罕见，不管是官方还是民间，早就提了不止一次，煤老板们消息灵通，又怎么会不知道？
“在改革开放初期，为了快速提振经济，解决能源瓶颈，国家鼓励甚至默许了私人资本进入煤炭领域。
在座的各位，抓住了那个机遇，为国家经济发展做出了贡献，也实现了自身的財富积累。这一点，毋庸置疑。”
她先肯定了在座眾人的成就，让不少人下意识地挺直了腰板。
他们中绝大多数跟老陈一样，早年间也是走南闯北的泥腿子，要不是靠著政策的东方，也不可能成了煤老板。
“但是，”於珊话锋一转，
“时代在变。眼下即將迈入千禧年，中国的经济结构和发展理念正在发生深刻变革。
粗放式、高污染、安全隱患突出的私人小煤矿，已经完成了它们的歷史使命。
接下来，集约化、规模化、安全环保的国有大型煤矿將成为绝对主力。
关於关停整顿私人小煤矿的风声，想必各位叔伯比我们听得更多，感受更深。
这不是空穴来风，而是不可逆转的政策潮流。”
这番话，如同重锤，敲在了每个煤老板的心坎上。
儘管他们不愿面对，但事实就是如此。
台下响起一片嗡嗡的议论声，不少人面色凝重地点头。
李叔嘆了口气，低声道：“这姑娘说到点子上了，我那矿，今年已经被叫停检查三次了，悬啊！”王叔也深有同感地咂咂嘴。
其他人闻言也都点点头，颇有一种十分可惜的感觉。
於珊没有在这个沉重的话题上停留太久，她迅速切入下一个关键点，语调也隨之变得昂扬起来：
“那么，问题来了！当煤矿这座金山不能再稳定地挖下去，我们手中积累的巨额资金，该去向何方？”
她目光扫过全场，成功地吊起了所有人的胃口。
“选择有很多。
可以投资建厂，可以像我们陈总一样进入影视文化领域，也可以做其他实业。但是，”
她再次强调了转折，
“从发达国家上百年的发展歷程来看，从中国即將加入wto（世界贸易组织）、融入全球经济的宏大背景来判断，有一个领域，必將伴隨著中国经济未来几十年的腾飞，而迎来前所未有的黄金髮展期！
那就是——房地產！尤其是聚焦於一二线城市核心地段的商业地產！”
“wto”这个词，在1999年对於很多煤老板来说还比较陌生，但“中国经济腾飞”他们能听懂。
虽然进程坎坷，但是看新闻的都不难知道，这方面已经在积极谈判了。
於珊又切换了一张ppt，上面用醒目的图表展示了中国gdp的增长曲线以及城市化率的快速提升预测。
“大家想一想，一旦中国加入那个全球贸易组织，意味著什么？
意味著我们的工厂会接到全世界的订单，意味著会有无数外国人进来做生意，意味著我们的老百姓会越来越有钱！”
於珊的声音带著感染力，
“十三亿人！当这十三亿人的消费需求被彻底点燃，会產生多么巨大的能量？
他们要购物，要逛街，要吃饭，要看电影，要休閒娱乐！这些需求靠什么来承载？
靠的就是现代化的商业中心！就是集购物、餐饮、娱乐、休閒於一体的城市综合体！”
她描绘的景象，对於这些习惯了“挖煤-卖钱”简单逻辑的煤老板来说，既新奇又充满诱惑。
他们仿佛看到了未来城市里人潮涌动、霓虹闪烁的繁华场景。
“而这一切的核心，”於珊加重了语气，“就在於地段！我们必须抢占先机，在那些最有潜力的城市，最好的位置，拿下土地，建造属於我们自己的商业王国！”
接著，於珊拋出了最具衝击力的部分——利润！
“可能各位叔伯会觉得，盖房子卖，能赚几个钱？”於珊微微一笑，拋出了一组对比数据，
“大家知道现在bj、上海好地段的一平米房价多少钱吗？大概在两三千人民幣左右。而人工成本，工地上的大工一天也就二三十块。”
这个数字对於动輒日进斗金的煤老板来说，確实显得有点“不起眼”。
有人脸上露出了不以为然的神色。
但於珊紧接著的话，如同在平静的湖面投下了一颗炸弹：
“但是，请大家看看这些数据！”ppt上出现了美国纽约曼哈顿、日本东京银座、香港中环等世界知名商圈在过去几十年里的地价和房价增长曲线，那几乎是一条条陡峭向上、近乎垂直的线条！
“根据这些发达国家的发展经验，隨著经济腾飞和城市化进程，核心城市核心地段的地產价值，將会以我们难以想像的速度飆升！我们现在入手，相当於是在一片价值洼地抄底！
我可以大胆地预测，不用二十年，我们现在用几千块一平米拿下的地，盖起来的房子和商铺，其价值可能会翻十倍，二十倍，甚至更多！一平米卖到七八万，十几万，绝非天方夜谭！”
“多少？！”
“七八万？！一平米？！”
“俺滴个亲娘嘞！这比挖煤还来得快啊！”
“真的假的？能涨那么多？！”
“这太嚇人了吧！”
台下瞬间炸开了锅！
煤老板们一个个瞪大了眼睛，张大了嘴巴，脸上写满了极度的震惊和难以置信！
他们这辈子见过钱，但没见过钱还能以这种方式“生崽子”！
一平米几千变几万？十几万？
这已经不是投资，这简直就是点石成金！
巨大的利润想像空间，让所有人的呼吸都变得粗重起来，眼神里充满了贪婪和兴奋的光芒，之前那点不以为然早已烟消云散。
就连见惯了大场面的陈锦荣，也忍不住激动地搓著手，低声对旁边的陈渊说：“儿子，这……这真能成？你可別骗叔叔们啊！”
陈渊淡定地点点头，低声道：“於珊说的，还是保守了。”
等到台下激烈的议论声稍微平息，於珊知道，火候已经到了。
她这才不慌不忙地拿出了最终的“定心丸”——那份装帧精美的《锦荣地產与青云院线战略合作计划书》。
“各位叔伯，激动人心的前景需要坚实的步伐去实现。
为了確保我们投资的商业中心能够成功运营，持续盈利，陈总还有另一重保障。”於珊举起计划书，
“由陈总的青云传媒集团，將旗下的『青云院线』品牌，与我们锦荣地產开发的每一个商业中心进行深度战略捆绑！”
她详细解释道：“青云院线將以长期买断或保底分成的模式，入驻每一个商业中心，成为其核心娱乐业態。
这意味著什么？
意味著我们的商业中心从一开始，就拥有了一个稳定、优质、能够吸引大量人流的核心商户！
电影院的聚客效应，將会带动整个商场的餐饮、零售等其他业態！
这相当於给我们的投资，上了一道双重的保险！
同时，青云传媒也会利用其在文娱领域的影响力和资源，为商业中心的运营推广提供支持！”
这一下，彻底打消了煤老板们最后的一丝顾虑！
他们不懂商业运营，怕盖好了房子没人来租，没人来买东西。
现在好了，陈渊自己的电影院直接进来兜底，而且还是知名品牌！
这简直就是稳赚不赔的买卖啊！
“还等什么！老陈！签！赶紧签协议！”
“这项目我投定了！谁不投谁是傻子！”
“协议呢？拿过来！我现在就签字！”
“跟著小渊干，准没错！”
“老陈啊！你可是生了个好儿子啊！”
场面瞬间沸腾了！
煤老板们再也按捺不住內心的激动，纷纷站起身来，涌向陈锦荣和陈渊父子，一个个红光满面，迫不及待地要在合作协议上籤下自己的名字，仿佛签慢了，那遍地黄金就要被別人捡走了似的。
陈锦荣笑得合不拢嘴，豪气地大手一挥：“好！既然各位老兄弟都信得过我老陈和我儿子，那咱们今天就把这件大事定下来！秘书！拿协议！”
很快，一份份早已准备好的合作协议被分发下去。
煤老板们几乎看都不看具体条款（事实上，很多条款他们也看不太懂，他们信的是陈家父子这个人），就在出资人一栏郑重地签下了自己的大名，並按上了红手印。
这一刻，“锦荣地產”不再仅仅是一个构想，而是凝聚了山西运城及周边地区顶尖煤老板资本的一个庞然大物，正式宣告起航！
而“青云院线”与“锦荣地產”的战略联盟，也为陈渊未来对抗京圈封杀、打造娱乐帝国，奠定了最坚实的渠道基础。
.............
第二天，一则经由国內某权威会计师事务所確认並发布的简短消息，如同一声惊雷，炸响了刚刚迎来晨曦的中国商界和媒体圈。
“据悉，昨日在山西运城，一家名为『锦荣地產有限公司』的企业正式註册成立，经核实，其註册资本高达叄亿元人民幣，刷新了国內民营地產企业註册资本的最高纪录！”
这则消息首先被嗅觉敏锐的南方报系旗下报纸捕获，並以头版头条的形式，配以醒目標题——《晋商巨资杀入地產，三亿註册资本冠绝华夏！》进行了重磅报导。
报导中，虽然对锦荣地產的背景和股东构成语焉不详，但“三亿註册资本”这个数字本身，就具有无与伦比的衝击力。
在普通工人月薪不过几百千把块的1999年，三亿元人民幣，在老百姓眼中是一个无法想像的天文数字！
一时间，全国譁然！
“我的老天爷！三亿？！这得是多少钱啊？”
“山西来的？煤老板吧？肯定是煤老板！只有他们才有这么多钱！”
“註册个公司就花三亿？这房地產这么赚钱吗？”
“不得了不得了，这是要搞大事啊！”
“锦荣地產？没听说过啊，一下子就这么大阵仗？”
“真的假的，竟然有三亿这么多，这也太嚇人了吧！”
“国家现在都不分房了，下一步肯定要修商品房啊，这么简单的道理人家怎么可能不懂？”
“叫板京圈有意思，京圈势力很大，可是煤老板们又哪里是好惹的。”
街头巷尾，茶馆饭店，人们都在议论著这个横空出世的“锦荣地產”和它背后神秘而豪横的山西资本。
这则新闻，如同在平静的湖面投下了一颗巨石，激起的涟漪迅速扩散。
不仅震动了地產界，也让更多圈外人，第一次直观地感受到了“煤老板”这个群体所蕴含的惊人能量。
不管承不承认，一个属於资本和地產的狂飆时代，正悄然拉开序幕。